¿Quieres vender un piso heredado en Cataluña? Desde septiembre de 2021, con la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, puedes hacerlo nada más recibir la herencia. En este artículo te explicamos cómo y te damos algunos consejos para pagar lo justo y necesario.
El certificado energético para vender tu vivienda
Uno de los documentos más olvidados, pero imprescindible para vender o alquilar una vivienda es el certificado energético. Aunque su función es meramente informativa, este informe es necesario desde que se inicia la comercialización de la propiedad. ¿Sabes en qué consiste? Resolvemos algunas dudas frecuentes.
El verdadero significado de la compraventa inmobiliaria
A lo largo de nuestra vida y en nuestro día a día, compramos y vendemos multitud de cosas. Pero en nuestro sector, tanto comprador como vendedor, se enfrentan a una de las operaciones económicas más importantes de su vida. Continuando con los artículos sobre conceptos inmobiliarios, expliquemos qué significa realmente comprar y vender una propiedad.
El cambio de uso de local a vivienda, ¿una solución rentable?
En los últimos años están aumentado los propietarios de locales situados en zonas poco comerciales que optan por realizar el cambio de uso a vivienda. Después de la pandemia, y ante la dificultad del alquiler comercial, la alternativa de rentabilizar la propiedad como una vivienda es mucho más atractiva. Sin embargo, el procedimiento no es sencillo ya que la normativa es muy restrictiva en la actualidad. Te contamos en qué consiste y te explicamos otras alternativas.
La inversión del sujeto pasivo en el IVA
La inversión del sujeto pasivo o el cambio de sujeto de IVA es una operación económica donde se invierte el responsable de declarar dicho impuesto. En nuestro sector, el IVA aparece en ventas de obra nueva mientras que las adquisiciones de propiedades de segunda mano tributan por ITP. Pero Hacienda, en algunos casos, para facilitar operaciones de compraventa, permite la tributación por IVA en compraventas de bienes inmuebles de segunda mano.
Las ventajas de vender tu piso en exclusiva
¿Qué piensas cuándo una agencia te pide una comercialización en exclusiva? Nosotros nos hemos encontrado que, a priori, genera reticencia porque se cree que solo beneficia a la inmobiliaria. En … Leer más
¿Es obligatorio tener la ITE para vender un piso?
Uno de los documentos necesarios para vender tu piso, si tiene más de 45 años, es el certificado de aptitud del edificio. Éste lo emite la Agència d’Habitatge de Catalunya cuando ha recibido el informe de Inspección Técnica de Edificios (ITE). ¿Sabes en qué consiste?
Documentos necesarios para vender tu piso
¿Tienes que vender tu piso? Si la respuesta es afirmativa empieza un largo camino. En Xela Properties hemos desarrollado el método Xela para que la venta sea rápida y eficaz. Una de las tareas más importantes es la recopilación de toda la documentación para notaría. Hay papeleo obligatorio en todas las compraventas y otros que dependen de la operación.
¿Qué tipo de hipoteca necesitas?
¿Tienes que comprar una casa y necesitas una hipoteca o simplemente quieres mejorar tu hipoteca actual? Te explicamos los tres tipos de hipotecas disponibles: La hipoteca fija Siempre pagarás la … Leer más
La cédula de habitabilidad para vender un piso
En Cataluña, la cédula de habitabilidad es uno de los documentos obligatorios en la compraventa o en el alquiler de una vivienda. Aunque hay algunas excepciones. ¿Sabes en qué consiste y cuándo es imprescindible? Resolvemos algunas de las dudas más frecuentes.
El 22@ Norte, la continuación del distrito tecnológico de Barcelona
En el año 2000 se aprobó el plan 22@, un ambicioso proyecto para transformar 200 hectáreas de suelo industrial en Sant Martí en un polo de actividad económica. El distrito, … Leer más
Conceptos hipotecarios claves para entender tu hipoteca
Para la mayoría de las personas, la compra de una vivienda está asociada con una hipoteca. Pero, ¿sabes en qué consiste la firma de un contrato de préstamo hipotecario? Te explicamos los conceptos claves que te ayudarán a entender mejor el proceso.
La importancia del barrio cuando compramos una casa
Uno de los aspectos claves a valorar cuando compramos una vivienda es el barrio. El lugar debe cumplir nuestras expectativas y permitirnos desarrollar el estilo de vida que queremos.
Los impuestos asociados a la compraventa de una vivienda
Tanto si compras una vivienda como si estás vendiendo tu inmueble es importante conocer los impuestos asociados. Estos gastos pueden aumentar entre un 5% o 15% el precio de la venta. Te explicamos los principales tributos y sus excepciones para que puedas deducirlos.
¿Cuál es la diferencia entre valoración o tasación de una casa?
Durante todo el proceso de comercialización de una propiedad aparecen conceptos claves que se deben conocer para que la compra y venta de un inmueble sea exitosa. Empezamos con una de las primeras y más importantes acciones para la correcta compra o venta de una vivienda: la valoración inmobiliaria.
¿Cómo afecta la nueva Ley de Antifraude Fiscal a la transmisión de viviendas?
La nueva ley de Antifraude Fiscal 11/2021 cambia por completo la manera de calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. A partir del 1 de Enero de 2022, todas las transmisiones de inmuebles se verán afectadas por este cambio fiscal.
5 preguntas antes de vender tu piso como particular
Vender tu piso será, seguramente, una de las operaciones económicas personales más importante. Y antes de decidir cómo hacerlo, te queremos plantear 5 cuestiones que te ayudarán a tomar la mejor decisión.
El 60% de la oferta de nuevas oficinas se concentra en la Zona Norte del 22@
El 22@, el distrito tecnológico de Barcelona, es una de las zonas de desarrollo inmobiliario más importantes de Europa. Esta área sigue generando gran interés entre los inversores nacionales e internacionales. En los próximos dos años se desarrollarán 34 proyectos inmobiliarios para oficinas, lo que supondrá más de 365.000 m2 nuevos de oficinas.
Antes de comprar, vende
Si has tomado la decisión de mudarte y debes vender tu piso para comprar otro, ¿qué harías primero?: ¿Comprar antes de vender o vender antes de comprar? Nuestra respuesta, en … Leer más
Pa Cruixent – Una panadería con escaparate
Entre la Rambla del Poblenou y Marià Aguiló, en calle Pujades 173 hay una panadería donde no sólo exponen el producto, sino a quién lo produce. En uno de los … Leer más
5 posibles razones para vender tu piso en Barcelona
Existen muchas razones por las que podrías vender tu piso, pero ¿sabías que no todas las ventas son iguales? Estos son los 5 motivos más habituales que nos encontramos y, cada uno, tiene unas particularidades que se deben conocer para que la operación sea exitosa.
Beneficios de comprar una piso con licencia turística en Barcelona
Una vivienda de uso turístico (VUT) es una excelente manera de rentabilizar tu propiedad cuando no vives en ella. En Barcelona la entrada en vigor del PEUAT provocó el cese de la concesión de licencias turísticas. En este artículo te explicamos en qué consisten, los beneficios de comprar un piso con licencia turística y cómo conseguir una en Barcelona.
Garden Ca l’Agustí – Una familia dedicada a las plantas
En los límites del Poblenou, en el número 429 de Pere IV, se encuentra el Garden Ca l’Agustí, especializado en planteles de hortalizas y jardinería profesional. Conocer su historia es entender la del barrio.
La Nota Simple Registral, el DNI del piso
En Xela Properties creemos que la nota simple del Registro de la Propiedad es uno de los documentos claves, a tener en cuenta, desde el inicio de cualquier operación de compraventa de una propiedad. ¿Por qué? Te explicamos en este artículo los motivos y toda la información que puede contener.
Las playas de Barcelona, mucho más que arena y Mediterráneo
En nuestras entrevistas en el Poblenou se repite mucho la palabra mar y se destaca la cercanía del barrio con la playa. Barcelona tiene 5 kilómetros de costa y en … Leer más
