Una vivienda de uso turístico (VUT) es una excelente manera de rentabilizar tu propiedad cuando no vives en ella. En Barcelona la entrada en vigor del PEUAT provocó el cese de la concesión de licencias turísticas. En este artículo te explicamos en qué consisten, los beneficios de comprar un piso con licencia turística y cómo conseguir una en Barcelona.
¿Qué es una vivienda de uso turístico?
Es aquella vivienda cedida por el propietario a terceros, a cambio de un precio, por un período máximo de 31 días, dos o más veces al año.
¿Qué requisitos debe cumplir una vivienda turística?
Es obligatorio disponer de la correspondiente Licencia Turística y estar inscrito en el Registro de Turismo de Cataluña (RTC). El trámite de inscripción lo realiza de oficio la Dirección General de Turismo (DGT) a partir del traslado de la comunicación de alta de la actividad por parte del Ayuntamiento correspondiente. Desde este momento, la vivienda de uso turístico dispone de un número de inscripción que la identifica plenamente, a efectos legales. La Dirección General de Turismo notifica dicho número a su propietario.
Al ser considerada como vivienda se debe disponer de cédula de habitabilidad, como cualquier otra vivienda, y no puede ser ocupada con más plazas que las indicadas en la cédula.
Por otro lado, debe estar suficientemente amueblada y dotada de los aparatos y utensilios necesarios para su ocupación inmediata, y en perfecto estado de higiene.
¿Qué beneficios tiene comprar una vivienda con licencia de uso turístico?
En una ciudad como Barcelona, disponer de una vivienda con Licencia turística permite obtener una excelente rentabilidad de tu propiedad. Además, la normativa permite que un tercero gestione el alquiler, por lo que podrías delegarlo en una agencia y despreocuparte de las gestiones diarias.
Por otro lado, en Barcelona ya no se otorgan nuevas licencias turísticas, por lo que la única manera de adquirir una es a través de la compra de una vivienda de uso turístico (VUT) y esto hace que sea una inversión interesante.
¿Es lo mismo una vivienda de uso turístico que un apartamento turístico?
Los apartamentos turísticos en Cataluña tienen, a diferencia de las viviendas de uso turístico, la consideración de establecimientos de alojamiento turístico, y, por lo tanto, tienen que atenerse a un conjunto de normas diferente y por lo general más estricto. El apartamento turístico debe contar con una licencia de actividad.
¿La normativa turística impide la residencia o el empadronamiento?
No, no afecta para nada. Puedes estar empadronado y constituir tu vivienda habitual.
¿Qué normativa regula las viviendas de uso turístico?
En Cataluña el Decreto 75/2020, de 4 de agosto, regula los requisitos y condiciones de los alojamientos turísticos en la comunidad autónoma. En Barcelona también se aprobó un Plan especial urbanístico de alojamientos turísticos (PEUAT) que es el encargado de la regulación de los establecimientos turísticos de la ciudad. El texto definitivo fue publicado en el BOPB el 26 de enero de 2022.
¿Se pueden adquirir nuevas licencias turísticas en Barcelona?
No, con la entrada en vigor del PEUAT se establece un crecimiento cero. Solo se permite una nueva alta cuando cese una VUT de una de las zonas saturadas. El objetivo es evitar la excesiva concentración y garantizar una distribución territorial equilibrada.
¿Cuáles son las zonas saturadas de Barcelona?
El PEAUT divide la ciudad en varias zonas para poder controlar y ordenar la implementación de los alojamientos turísticos y así asegurar los derechos de la ciudadanía. Para hacer esta división territorial se han tenido en cuenta todas las tipologías de alojamientos turísticos.
Zona 1 - Decrecimiento
No se permite ningún nuevo tipo de alojamiento turístico ni la ampliación de plazas en los ya existentes. Esta zona no permite una nueva alta cuando cesa una licencia. Todos los barrios de Ciutat Vella, Eixample Dreta, El Poblenou y Vila Olímpica están dentro de esta área.
Zona 2 - Mantenimiento
No se admite la ampliación de los existentes. En el caso de las licencias turísticas tampoco se permite una nueva alta cuando haya un cese.
Zona 3 - Crecimiento contenido
Mientras que no supere la densidad máxima de plazas, se podrán abrir nuevos establecimientos. En el caso de las VUT solo cuando se produzca una baja en la zona 1 o 2 y en manzanas cuya densidad cumplan unos requisitos específicos.
Zona 4 - regulación específica
Aquí se agrupan 4 áreas de transformación de la ciudad: la Marina del Prat Vermell, la Sagrera, el ámbito norte del 22@ y la estación de Sants. En el caso de las licencias turísticas tampoco se permiten nuevas altas.
¿Cuánto cuesta una licencia turística?
Una licencia como tal no se puede comprar, solo se puede adquirir con la compra de una vivienda de uso turístico. Por esa razón, establecer un precio es complicado porque dependerá de varios factores, tales como las características del piso o su ubicación, entre otros. Nuestras últimas consultas, realizadas con nuestro arquitecto-tasador, estiman que las licencias han aumentado el valor del inmueble entre 30.000€ y 70.000€.
¿Puedo comprar la licencia por separado para darla de alta en otro inmueble?
Ya no. Antes de 2010 sí que era posible que el titular de la licencia y el propietario del inmueble no coincidieran. Con la nueva normativa se establecieron dos períodos de transición para regularizar esta situación, un plazo que venció en 2013.
¿Estás buscando una vivienda de uso turístico
Según el Instituto Nacional de Estadística, las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros ha aumentado un 15,1% respecto al año anterior. Una tendencia que parece que se mantendrá en alza en los próximos años.
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