Un dels documents més oblidats, però imprescindible per a vendre o llogar un habitatge és el certificat energètic. Encara que la seva funció és merament informativa, aquest informe és necessari des de l’inici de la comercialització de la propietat. Saps en què consisteix? Resolem alguns dubtes freqüents.
Què és el certificat energètic d’un habitatge i per a què serveix?
El certificat energètic és un document oficial que detalla la demanda i l’eficiència energètica de l’habitatge.
A l’informe li acompanya una etiqueta on s’informa del consum d’energia de l’habitatge, així com les emissions de CO₂, en condicions normals. Es determina amb una escala de lletres on l’A correspon a una casa molt eficient i, per contra, la G correspon a una amb una gran despesa energètica.
Quan s’ha de tramitar el certificat energètic?
Amb el Reial decret 390/2021 que regula el procediment bàsic, és obligatori en les operacions de compra o lloguer d’un habitatge, des del moment en què s’inicia el procés de comercialització. També en edificis de nova construcció i per a reformes o ampliacions segons uns supòsits preestablerts.
Com es pot obtenir el certificat energètic?
Segons el Reial decret aquest document només pot ser emès per tècnics competents com són els arquitectes o aparelladors, així com alguns enginyers. Aquest tècnic competent haurà de realitzar una visita a l’immoble i mitjançant un programa informàtic, aprovat per l’Estat, determinarà el nivell d’eficiència energètica de l’habitatge.
Què es té en consideració per a emetre el certificat energètic?
Per a calcular el consum energètic de l’habitatge s’analitzen diversos elements com són l’envolupant tèrmica, l’estat de la façana i el terra, la il·luminació, el tancament exterior, la fusteria, el tipus de finestres, el sistema de climatització i refrigeració o les instal·lacions d’aigua calenta. Un altre aspecte que recull l’informe són possibles canvis per a ajudar a millorar el resultat.
La classificació energètica és vinculant?
No, el resultat és merament informatiu i no obliga a fer actuacions per a optimitzar el consum. No obstant això, amb els costos actuals de l’energia, un habitatge amb una alta classificació estarà més ben valorat en el mercat immobiliari.
El certificat energètic caduca?
Sí, el certificat té una vigència de 10 anys. Encara que els informes amb qualificació G només tindran validesa durant 5 anys.
Qui ha de pagar el certificat energètic?
L’obtenció del document és responsabilitat de la persona que ven o arrenda l’habitatge. En el cas del lloguer també és la seva obligació la renovació.
Les cases amb classificació A són les més eficients?
Encara que la lletra A és la major puntuació que es pot obtenir quan es tramita el certificat energètic, es pot anar un pas més enllà. Existeix un tipus d’arquitectura, coneguda com Passivhaus, que busca reduir el consum al màxim i valora que la construcció sigui sostenible i saludable.
El Reial Decret 390/2021 obliga a tenir el certificat energètic vigent durant tot el procés de comercialització de la propietat, tant si és una operació de venda com de lloguer, i és responsabilitat de la immobiliària que qualsevol anunci inclogui l’etiqueta energètica. Per aquest motiu, en Xela Properties oferim un servei d’assessorament de tota la documentació legal de la propietat i disposem d’un arquitecte que podrà tramitar aquest document. Així podràs vendre sense contratemps i comprar amb tranquil·litat.
CONTACTA AQUÍ PER A MÉS INFORMACIÓ
