{"id":4520,"date":"2022-09-11T18:21:00","date_gmt":"2022-09-11T16:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/xelaprop.com\/la-inversion-del-sujeto-pasivo-en-el-iva\/"},"modified":"2022-05-23T18:50:34","modified_gmt":"2022-05-23T16:50:34","slug":"le-changement-du-sujet-passif-a-la-tva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xelaprop.com\/fr\/le-changement-du-sujet-passif-a-la-tva\/","title":{"rendered":"Le changement du sujet passif dans la TVA\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Le changement du sujet passif \u00e0 la TVA est une op\u00e9ration \u00e9conomique o\u00f9 le responsable \u00e0 d\u00e9clarer ladite taxe est invers\u00e9<\/strong>. Dans notre secteur, la TVA appara\u00eet sur les ventes de nouvelles constructions<\/strong> tandis que les achats de biens d’occasion sont tax\u00e9s par ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)<\/strong>. Mais le Tr\u00e9sor Public (Hacienda), dans certains cas, pour faciliter les op\u00e9rations de vente, autorise l’imposition de la TVA sur les ventes de biens immobiliers d’occasion.\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Comment \u00e7a marche et qui peut se b\u00e9n\u00e9ficier du changement de sujet passif?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour comprendre cette op\u00e9ration, vous devez d’abord savoir qui est qui. <\/p>\n\n\n\n

En g\u00e9n\u00e9ral, le vendeur est la personne<\/strong>, physique ou juridique, qui est oblig\u00e9 d’\u00e9mettre la facture<\/strong>, de facturer la TVA \u00e0 son client puis de pr\u00e9senter la d\u00e9claration et de payer la TVA au Tr\u00e9sor public, agissant en tant que contribuable.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Le changement du contribuable casse cette r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale<\/strong>, permettant \u00e0 l’acqu\u00e9reur d’\u00eatre responsable de la d\u00e9claration de ladite taxe et d’agir en tant que contribuable conform\u00e9ment \u00e0 l’article 84.1. 2\u00ba de la loi 37\/1992, de l’I.V.A.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Cette op\u00e9ration \u00e9conomique ne peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e que si l’acqu\u00e9reur du bien est un professionnel en activit\u00e9 <\/strong>ou une soci\u00e9t\u00e9<\/strong> intervenant dans le d\u00e9veloppement de son activit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

\"Calcular
Le changement du sujet passif est r\u00e9gi par l’article 84.1. 2\u00ba de la loi 37\/1992, de l’I.V.A.\u00a0<\/sub><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Comment facturer une op\u00e9ration avec le changement du sujet passif?<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Si vous \u00eates le vendeur <\/strong>   <\/pre>\n\n\n\n
Vous devez pr\u00e9senter une facture sans TVA<\/strong>, o\u00f9 il sera clairement indiqu\u00e9 qu’il s’agit d’une op\u00e9ration avec changement de l’assujetti conform\u00e9ment \u00e0 l’article 84.1.2\u00ba de la loi 37\/1992 sur la TVA<\/strong>. Le total de la facture pr\u00e9sent\u00e9e sera l’assiette fiscale, sans inclure la TVA dans le montant \u00e0 payer.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
Bien que n’ayant pas \u00e0 facturer la TVA, le montant de la vente doit \u00eatre refl\u00e9t\u00e9 dans le formulaire 303, dans la case 61 \u00ab\u00a0op\u00e9rations non soumises ou avec changement du contribuable ouvrant droit \u00e0 d\u00e9duction\u00a0\u00bb, et le communiquer dans le r\u00e9capitulatif annuel, mod\u00e8le 390, au point 110 : \u00ab les op\u00e9rations non soumises aux r\u00e8gles de localisation ou avec changement de l’assujetti\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Si vous \u00eates l'acheteur <\/strong><\/pre>\n\n\n\n
L’entreprise ou le professionnel qui ach\u00e8te le bien doit enregistrer la facture en calculant le montant <\/strong>selon le taux de TVA correspondant. <\/p>\n\n\n\n
Dans la d\u00e9claration trimestrielle, sur le formulaire 303, l’acqu\u00e9reur doit \u00ab\u00a0auto-facturer\u00a0\u00bb<\/strong> cette taxe, y compris le montant de l’op\u00e9ration, dans la case TVA \u00e0 payer et dans la case TVA d\u00e9ductible<\/strong>, pour la d\u00e9clarer ult\u00e9rieurement sur le formulaire 390. <\/p>\n\n\n\n
Enfin, le changement du sujet passif doit <\/strong>figurer dans l’acte notari\u00e9 de vente du bien.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
\"Edificio
Toutes les op\u00e9rations de Xela Properties sont supervis\u00e9es par notre service financier\u00a0<\/sub><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
Infractions au changement du sujet passif<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Ind\u00e9pendamment de la p\u00e9nalit\u00e9 impliqu\u00e9e dans la d\u00e9claration incorrecte de la TVA dans une op\u00e9ration, dans ce cas, l’Agence fiscale sanctionne \u00e9galement si le changement du contribuable n’est pas d\u00e9clar\u00e9 ou correctement communiqu\u00e9<\/strong>. Cela peut entra\u00eener des amendes comprises entre 300 et 10.000 euros.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
Le changement du contribuable<\/strong> facilite les op\u00e9rations immobili\u00e8res puisqu’il permet \u00e0 l’acheteur d’\u00e9conomiser sur le paiement de l’ITP \u00e0 10%,<\/strong> et, en m\u00eame temps, de ne pas avoir \u00e0 payer la TVA au Tr\u00e9sor Public<\/strong>, puisque le montant est compens\u00e9 dans la d\u00e9claration trimestrielle. Pour cette raison, toutes les op\u00e9rations avec Xela Properties sont supervis\u00e9es par notre service financier afin que vous ne payiez que ce qui vous correspond.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le changement du sujet passif \u00e0 la TVA est une op\u00e9ration \u00e9conomique o\u00f9 le responsable \u00e0 d\u00e9clarer ladite taxe est invers\u00e9. Dans notre secteur, la TVA appara\u00eet sur les ventes … Lire plus<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":4521,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wpupg_custom_link":[],"wpupg_custom_link_behaviour":[],"wpupg_custom_link_nofollow":[],"wpupg_custom_image":[],"wpupg_custom_image_id":[],"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[176,150,151,175],"class_list":["post-4520","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-xela-finance-fr","tag-changement-du-sujet-passif-a-la-tva","tag-impuestos-fr","tag-inversion-sujeto-pasivo-fr","tag-taxe","infinite-scroll-item","masonry-post","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50","no-featured-image-padding"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/xelaprop.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4520","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/xelaprop.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/xelaprop.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4520"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4520\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5110,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4520\/revisions\/5110"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/xelaprop.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4520"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4520"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4520"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}