{"id":9366,"date":"2022-07-31T19:11:00","date_gmt":"2022-07-31T17:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/xelaprop.com\/impuestos-asociados-a-la-compraventa-de-una-vivienda\/"},"modified":"2023-01-25T15:58:05","modified_gmt":"2023-01-25T14:58:05","slug":"impostos-associats-a-la-compravenda-de-un-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/impostos-associats-a-la-compravenda-de-un-habitatge\/","title":{"rendered":"Els impostos associats a la compravenda d&#8217;un habitatge"},"content":{"rendered":"\n<p>Tant si compres un habitatge com si est\u00e0s venent el teu immoble \u00e9s <strong>important con\u00e8ixer els impostos<\/strong> associats. Aquestes despeses <strong>poden augmentar entre un 5% o 15% el preu de la venda<\/strong>. T&#8217;expliquem els <strong>principals tributs i les seves excepcions<\/strong> perqu\u00e8 puguis deduir-los.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impostos en la compra d&#8217;un habitatge<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impost sobre el Valor Afegit (IVA)<\/h3>\n\n\n\n<p>Aquest tribut nom\u00e9s s&#8217;aplica als <strong>habitatges d&#8217;obra nova<\/strong>. El percentatge que s&#8217;aplica sobre el preu de venda \u00e9s d&#8217;<strong>un 10%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)<\/h3>\n\n\n\n<p>En la compra d&#8217;<strong>habitatges de segona m\u00e0 <\/strong>no cal pagar IVA, sin\u00f3\u00a0<strong>ITP<\/strong>, amb una excepci\u00f3 molt puntal. Aquest impost est\u00e0 cedit a les comunitats aut\u00f2nomes. En el cas de Catalunya el <strong>tipus impositiu \u00e9s del 10%<\/strong> i s&#8217;ha d&#8217;autoliquidar amb el <strong>model 600<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La nova llei Antifrau Fiscal 11\/2021 ha canviat la base imposable, ara est\u00e0 marcada pel major d&#8217;aquests dos valors:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Preu de mercat o valor de refer\u00e8ncia cadastral.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preu de venda escripturat.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impost d&#8217;Actes Jur\u00eddics Documentats (IAJD)<\/h3>\n\n\n\n<p>Aquest impost <strong>grava els documents notarials, mercantils i administratius<\/strong> associats a la signatura i inscripci\u00f3 de les escriptures en el <strong>Registre de la Propietat<\/strong> i al <strong>pr\u00e9stec hipotecari. <\/strong>En aquest segon cas, al 2018 va entrar en vigor un decret llei que obliga els bancs a pagar-lo.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/xelaprop.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Impuesto-compra-de-una-vivienda-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4359\" width=\"512\" height=\"342\" srcset=\"https:\/\/xelaprop.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Impuesto-compra-de-una-vivienda-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/xelaprop.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Impuesto-compra-de-una-vivienda-300x200.jpg 300w, https:\/\/xelaprop.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Impuesto-compra-de-una-vivienda-768x512.jpg 768w, https:\/\/xelaprop.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Impuesto-compra-de-una-vivienda.jpg 1500w\" sizes=\"(max-width: 512px) 100vw, 512px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><sub>Els impostos associats a la compravenda d&#8217;un habitatge<\/sub><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>En el pagament d&#8217;aquests tres impostos <strong>existeixen algunes bonificacions<\/strong> sempre que l&#8217;habitatge sigui <strong>resid\u00e8ncia habitual.<\/strong> Hi ha beneficis en la compra d&#8217;habitatges protegits i tamb\u00e9 per a <strong>fam\u00edlies nombroses<\/strong>, <strong>menors de 32 anys <\/strong>o persones amb una <strong>discapacitat superior al 65%<\/strong>. La reducci\u00f3 dependr\u00e0 de la comunitat aut\u00f2noma on es trobi l&#8217;habitatge. <strong>A Catalunya pot arribar a un 5%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impostos en la venda d&#8217;un habitatge<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plusv\u00e0lua municipal<\/h3>\n\n\n\n<p>Aquest impost, oficialment Impost sobre l&#8217;<strong>Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana<\/strong>, s&#8217;ha de pagar quan es <strong>ven<\/strong>, <strong>dona <\/strong>o <strong><a href=\"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/vendre-un-pis-heretat-a-catalunya\/\" target=\"_blank\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/vendre-un-pis-heretat-a-catalunya\/\" rel=\"noreferrer noopener\">hereta un immoble<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El tribut est\u00e0 gestionat per <strong>cada municipi <\/strong>que <strong>estableix el coeficient que s&#8217;ha d&#8217;aplicar<\/strong> a la part impositiva, i que <strong>mai pot superar el 30%<\/strong>. En el cas de <strong>Barcelona<\/strong>, per exemple,<strong> s&#8217;aplica el percentatge m\u00e0xim.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Fa uns mesos aquest impost va ser objecte de debat per una sent\u00e8ncia del Constitucional que declarava nul el m\u00e8tode de c\u00e0lcul de la plusv\u00e0lua perqu\u00e8 no sempre reflectia el guany obtingut. Per aquesta ra\u00f3, des del 10 de novembre de 2021, <strong>es pot triar el m\u00e8tode de c\u00e0lcul de la base imposable.<\/strong> El contribuent pot demanar que es computi <strong>pel valor de la plusv\u00e0lua real<\/strong> o <strong>pel de l&#8217;increment \u201cobjectiu\u201d del valor del terreny.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;altra mesura important que va introduir aquesta actualitzaci\u00f3 va ser l&#8217;<strong>exempci\u00f3 del pagament de la plusv\u00e0lua municipal <\/strong>quan s&#8217;ha <strong>venut amb p\u00e8rdues o sense cap benefici.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impost sobre la Renda de Persones F\u00edsiques (IRPF)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Els guanys<\/strong> obtinguts amb la venda d&#8217;un habitatge <strong>han de declarar-se a l&#8217;IRPF.<\/strong> El percentatge dependr\u00e0 del benefici i els seg\u00fcents trams marcats:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fins a 6.000 euros de guany: 19%.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 6.000 i 50.000 euros: 21%.<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 50.000 i 200.000 euros: 23%.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9s de 200.000 euros: 26%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Existeixen algunes excepcions on <strong>no es tributa pels guanys obtinguts<\/strong>, per exemple, els <strong>majors de 65 anys <\/strong>que venguin el seu habitatge habitual. Tampoc <strong>si els beneficis es destinen a comprar o reformar la resid\u00e8ncia habitual<\/strong>, sempre que no hagin passat m\u00e9s de dos anys de l&#8217;operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les p\u00e8rdues no tributen<\/strong>, per\u00f2 podem declarar-les per a compensar altres guanys patrimonials.<\/p>\n\n\n\n<p>La compra i la venda d&#8217;un immoble est\u00e0 subjecta a uns impostos com qualsevol producte que s&#8217;adquireix. Encara que existeixen bonificacions i excepcions que ajuden a reduir aquesta despesa. Per aquest motiu,<strong> totes les operacions amb\u00a0Xela\u00a0Properties\u00a0estan supervisades<\/strong> pel nostre <strong>departament financer perqu\u00e8 paguis nom\u00e9s el que et\u00a0correspongui.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-preformatted has-base-3-color has-text-color\"><strong><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=34608448057&amp;text&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\" target=\"_blank\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=34608448057&amp;text&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\" rel=\"noreferrer noopener\">CONTACTA AQU\u00cd PER A M\u00c9S INFORMACI\u00d3\n<\/a><\/strong><\/pre>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tant si compres un habitatge com si est\u00e0s venent el teu immoble \u00e9s important con\u00e8ixer els impostos associats. Aquestes despeses poden augmentar entre un 5% o 15% el preu de &#8230; <a title=\"Els impostos associats a la compravenda d&#8217;un habitatge\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/impostos-associats-a-la-compravenda-de-un-habitatge\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Els impostos associats a la compravenda d&#8217;un habitatge\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":6785,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wpupg_custom_link":[],"wpupg_custom_link_behaviour":[],"wpupg_custom_link_nofollow":[],"wpupg_custom_image":[],"wpupg_custom_image_id":[],"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[233],"tags":[275,277,260],"class_list":["post-9366","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-xela-finance-ca","tag-hipoteca-ca","tag-impostos","tag-vendre-el-teu-pis","infinite-scroll-item","masonry-post","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50","no-featured-image-padding"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9366","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9366"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9366\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9369,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9366\/revisions\/9369"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6785"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9366"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9366"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9366"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}