{"id":9294,"date":"2023-01-19T19:59:00","date_gmt":"2023-01-19T18:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/xelaprop.com\/como-vender-un-piso-heredado-en-cataluna\/"},"modified":"2023-01-23T14:45:44","modified_gmt":"2023-01-23T13:45:44","slug":"vendre-un-pis-heretat-a-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/vendre-un-pis-heretat-a-catalunya\/","title":{"rendered":"Com vendre un pis heretat a Catalunya?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vols <strong>vendre un pis heretat a Catalunya<\/strong>? Des de setembre de 2021, amb la <strong>derogaci\u00f3 de l&#8217;article 28 de la Llei Hipotec\u00e0ria<\/strong>, pots fer-ho res m\u00e9s rebre l&#8217;her\u00e8ncia. En aquest article t&#8217;expliquem com i et donem alguns <strong>consells per pagar el just i necessari<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acceptar un pis heretat<\/h2>\n\n\n\n<p>Per acceptar una her\u00e8ncia, has de comen\u00e7ar per realitzar una s\u00e8rie de tr\u00e0mits legals entre els quals s&#8217;inclouen l&#8217;<strong>obtenci\u00f3 del certificat de defunci\u00f3<\/strong>, el <strong>certificat d&#8217;\u00faltimes voluntats<\/strong>, el\u00a0<strong>certificat d&#8217;assegurances de vida <\/strong>i el <strong>certificat bancari de saldos <\/strong>en comptes corrents i dip\u00f2sits.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vegada realitzats aquests tr\u00e0mits notarials es procedir\u00e0 a la <strong>inscripci\u00f3 en el Registre de la Propietat <\/strong>dels nous titulars del pis, <strong>pr\u00e8via liquidaci\u00f3 dels impostos <\/strong>corresponents:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impost de Successions i Donacions<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La nova llei <strong>Antifrau Fiscal 11\/2021 <\/strong>va canviar la manera de calcular aquest import. Actualment, <strong>la base imposable m\u00ednima <\/strong>sobre la qual es liquidaran els impostos, <strong>\u00e9s el valor de mercat o valor de refer\u00e8ncia cadastral<\/strong>. La <strong>Direcci\u00f3 General del Cadastre <\/strong>\u00e9s l&#8217;entitat que determina, cada any, <strong>el valor de refer\u00e8ncia dels pisos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tens clar que <strong>despr\u00e9s vendr\u00e0s la propietat heretada<\/strong>, el nostre consell \u00e9s que <strong>consultis amb una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria experta i de confian\u00e7a<\/strong> perqu\u00e8 t&#8217;orienti amb el futur preu de venda. Aquesta l&#8217;haur\u00e0s de declarar l&#8217;any seg\u00fcent i <strong>si el preu \u00e9s superior al valor d&#8217;acceptaci\u00f3 de l&#8217;her\u00e8ncia haur\u00e0s de pagar per aquest benefici<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per aix\u00f2 \u00e9s <strong>b\u00e0sic con\u00e8ixer l&#8217;import real de la futura venda <\/strong>ja que marcar\u00e0 la teva declaraci\u00f3 de la renda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Plusv\u00e0lua Municipal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>plusv\u00e0lua municipal<\/strong> \u00e9s l&#8217;impost sobre l&#8217;increment del valor\u00a0dels terrenys de naturalesa urbana. La base imposable d&#8217;aquest <strong>impost municipal <\/strong>es pot calcular de dues maneres, que podr\u00e0s triar segons t&#8217;interessi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Per l&#8217;increment \u201cobjectiu\u201d<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El valor cadastral del s\u00f2l <strong>l&#8217;any que s&#8217;accepta l&#8217;her\u00e8ncia es multiplica per un coeficient <\/strong>relacionat amb el temps que la persona morta va ser propiet\u00e0ria. El <strong>Ministeri d&#8217;Hisenda<\/strong> estableix una taula amb valors m\u00e0xims d&#8217;aquests coeficients, per\u00f2 \u00e9s cada ajuntament qui el determina. En el cas de Barcelona s&#8217;aplica el valor m\u00e0xim.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pel valor real de la plusv\u00e0lua<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L&#8217;import ser\u00e0 <strong>la difer\u00e8ncia entre el preu d&#8217;adquisici\u00f3 <\/strong>per part de la persona morta <strong>i el fixat en l&#8217;acceptaci\u00f3 de l&#8217;her\u00e8ncia<\/strong>. Aquesta difer\u00e8ncia es <strong>multiplica pel percentatge del valor del s\u00f2l <\/strong>sobre el valor total cadastral, l&#8217;any d&#8217;adquisici\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Sobre aquesta base imposable s&#8217;aplicar\u00e0 el percentatge fixat per cada Ajuntament i s&#8217;obtindr\u00e0 la quantitat a pagar. Podr\u00e0s <strong>triar el m\u00e8tode que et resulti m\u00e9s econ\u00f2mic<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vegada que hem <strong>pagat els impostos relacionats <\/strong>i <strong>inscrita la nova titularitat <\/strong>de l&#8217;habitatge en el <strong>Registre de la Propietat<\/strong>, \u00e9s el <strong>moment de vendre<\/strong>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/xelaprop.com\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Registre-de-la-Propietat.jpg\" alt=\"Registre de la Propietat\" class=\"wp-image-5382\" width=\"752\" height=\"484\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Una vegada pagats els impostos ja podem inscriure la nova titularitat de l&#8217;habitatge<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vendre un pis heretat<\/h2>\n\n\n\n<p>Quan oficialment siguis el titular de l&#8217;habitatge podr\u00e0s <strong>formalitzar l&#8217;escriptura de venda <\/strong>de la teva propietat i <strong>els impostos que haur\u00e0s de pagar <\/strong>seran <strong>els mateixos que en qualsevol operaci\u00f3 de compravenda <\/strong>d&#8217;un habitatge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plusv\u00e0lua Municipal<\/h3>\n\n\n\n<p>Haur\u00e0s de tornar a presentar la liquidaci\u00f3 de l&#8217;Impost de Plusv\u00e0lua, exactament igual que en el moment de l&#8217;acceptaci\u00f3 de l&#8217;her\u00e8ncia, i <strong>si correspon, pagar-lo de nou.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>L&#8217;import dependr\u00e0 del temps que hagis estat propietari<\/strong>, \u00e9s a dir, des de la data d&#8217;acceptaci\u00f3 de l&#8217;her\u00e8ncia fins a la data d&#8217;escripturaci\u00f3 de la venda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Anteriorment, si venies en el mateix any fiscal de l&#8217;acceptaci\u00f3 de l&#8217;her\u00e8ncia podies evitar tornar a pagar aquest impost. Amb la nova llei Antifrau Fiscal ja no \u00e9s possible per\u00f2, <strong>si vens amb p\u00e8rdues o sense benefici est\u00e0s exempt del pagament<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IRPF (Declaraci\u00f3 de la renda)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Els guanys <\/strong>obtinguts amb la venda d&#8217;un habitatge <strong>han de declarar-se en l&#8217;IRPF<\/strong>. El benefici ser\u00e0 <strong>la difer\u00e8ncia entre el valor de l&#8217;immoble declarat <\/strong>en acceptar l&#8217;her\u00e8ncia <strong>i el preu al qual s&#8217;ha venut<\/strong>, incloent-hi les despeses i impostos de cada operaci\u00f3. El percentatge a tributar sobre el benefici es fixa segons els seg\u00fcents trams:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fins a 6.000 euros de guany: 19%.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 6.000 i 50.000 euros: 21%.<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 50.000 i 200.000 euros: 23%.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9s de 200.000 euros: 26%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vens per <strong>un valor inferior al declarat en l&#8217;impost de successions <\/strong>es considera que l&#8217;operaci\u00f3 va ser amb p\u00e8rdues i <strong>no haur\u00e0s de pagar en la teva declaraci\u00f3 <\/strong>per aquest concepte. Tampoc si el pis heretat ha passat a ser el <strong>teu habitatge\u00a0habitual<sub>1<\/sub>\u00a0<\/strong>o si destines l&#8217;import de la <strong>venda a l&#8217;adquisici\u00f3 d&#8217;un nou habitatge <\/strong>habitual. Els <strong>majors de 65 anys estan exempts de declarar <\/strong>el pagament.<\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, si vols vendre un pis heretat, la consideraci\u00f3 m\u00e9s important que has de tenir \u00e9s <strong>la valoraci\u00f3 que dones a aquesta propietat <\/strong>perqu\u00e8 <strong>tindr\u00e0 uns efectes fiscals o altres<\/strong>. Per aix\u00f2, <strong>confia en l&#8217;assessorament d&#8217;una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria professional com\u00a0Xela\u00a0Properties<\/strong>. Explica&#8217;ns la teva situaci\u00f3 i <strong>t&#8217;ajudarem a determinar el valor de la futura venda i aix\u00ed trobar la millor alternativa tribut\u00e0ria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><sup>1<\/sup>Concepte d&#8217;<strong>habitatge habitual <\/strong>segons la <strong>Llei 16\/2012, de 27 de desembre<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que constitueixi <strong>la resid\u00e8ncia <\/strong>del contribuent <strong>durant un termini continuat <\/strong>de, almenys, tres anys.<\/li>\n\n\n\n<li>Que el contribuent l&#8217;<strong>habiti de manera efectiva i amb car\u00e0cter permanent<\/strong>, <strong>en un termini no superior a dotze mesos <\/strong>comptats des de la data d&#8217;adquisici\u00f3 o de terminaci\u00f3 de les obres.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-preformatted has-base-3-color has-text-color\"><strong><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=34608448057&amp;text&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=34608448057&amp;text&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CONTACTA AQU\u00cd PER A M\u00c9S INFORMACI\u00d3<\/a><\/strong><\/pre>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vols vendre un pis heretat a Catalunya? Des de setembre de 2021, amb la derogaci\u00f3 de l&#8217;article 28 de la Llei Hipotec\u00e0ria, pots fer-ho res m\u00e9s rebre l&#8217;her\u00e8ncia. En aquest &#8230; <a title=\"Com vendre un pis heretat a Catalunya?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/vendre-un-pis-heretat-a-catalunya\/\" aria-label=\"M\u00e9s informaci\u00f3 sobre Com vendre un pis heretat a Catalunya?\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":6844,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"wpupg_custom_link":[],"wpupg_custom_link_behaviour":[],"wpupg_custom_link_nofollow":[],"wpupg_custom_image":[],"wpupg_custom_image_id":[],"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[233],"tags":[262,183,263],"class_list":["post-9294","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-xela-finance-ca","tag-pis-heretat","tag-piso-heredado","tag-vendre-un-pis","infinite-scroll-item","masonry-post","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50","no-featured-image-padding"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9294","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9294"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9294\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9299,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9294\/revisions\/9299"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6844"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9294"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9294"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/xelaprop.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}